房地产投资涉及的风险包括但不限于以下几个方面：

1. 市场风险：房地产市场波动性较大，受宏观经济、政策调控、市场供需等因素影响。房价的波动性可能导致投资回报率的不确定性。

2. 资金风险：buy房地产需要大量资金，若投资者资金不足，可能无法完成buy或维持资产。同时，贷款利率的上升也会增加投资风险。

3. 供需风险：房地产市场供求关系的变化会影响投资回报率。如果市场供过于求，可能导致租金收入下降或房产空置率上升。

4. 法律风险：房地产投资涉及的法律规定和合同约束，如购房合同、租赁合同等，违反法律规定可能导致投资损失或法律纠纷。

5. 建筑质量风险：buy的房产可能存在建筑质量问题，如结构不稳定、装修瑕疵等。这些问题可能导致维修费用增加或房产价值下降。

6. 管理风险：房地产投资需要进行管理和维护，如租赁管理、维修保养等。如果管理不善，可能导致投资回报率下降或租户流失。

7. 市场流动性风险：房地产是一种相对较为固定的投资，不如股票等金融资产具有高度的流动性。在需要变现时，可能面临市场流动性不足的风险。

8. 市场调控风险：政府对于房地产市场的政策调控可能会对投资产生重大影响，如限购政策、房贷政策等。

综上所述，房地产投资虽然有较高的回报潜力，但也存在多种风险。投资者在进行房地产投资时需要详细考虑各种风险因素，并进行风险管理和合理的投资规划。