问北京上海哪个房价高？这问题啊，问出来总感觉有点“皇帝不急太监急”的意思。其实，这俩城市，哪个“更高”？得看你怎么比，怎么看。我在这行摸爬滚打这么久，深切体会到，数字背后藏着太多门道，不能简单一句“北京高”或者“上海高”就打发了。

一、 看数字： averages and anomalies

咱们先说说数字。按普遍的二手房均价来看，很多时候北京的数字会显得更“硬气”一些，尤其是在核心区域。你想想，中关村、国贸那块儿，随便一套房，价格都得让你倒吸一口凉气。上海那边，陆家嘴、徐家汇当然也不便宜，但整体的“拉平”效应，有时候会让它看起来没北京那么夸张。

当然，这只是平均数。你要是较真，去看看北京非核心区，或者上海的某些特定区域，比如近郊或者一些规划中的新城，价格可能就没那么惊人。反过来，上海的一些老洋房、老别墅，那价格也是天价，跟北京的天价学区房有得一拼。

而且，咱们得区分一手房和二手房。新房市场受限购、限价政策影响会比较大，有时候会显得“虚高”或者“被压制”。二手房市场更能反映真实的市场供需和价值判断。我记得前两年，上海有个楼盘，开盘价被政府指导得死死的，但一到二手房市场，价格立刻就涨上去了，这中间的差价，就是市场真实的“预期”和“判断”。

二、 区域的“含金量”： not just price per meter

价格高低，不光是钱的问题，更是“价值”的问题。北京的房价，很多时候是“政治中心”、“文化中心”这些光环加持的。学区房的溢价，那是真的高到离谱，为了一个户口，一套房子的价格能翻个倍都有可能。这种“刚需”或者说“硬需求”带来的支撑，是上海很多区域难以比拟的。

上海呢，强的是它的“经济金融中心”地位，以及国际化大都市的魅力。外籍人士的buy力，国际资本的流入，对某些区域的价格推升作用非常明显。比如，外滩、新天地那边的房子，卖的更多的是一种身份的象征和国际化的生活方式，价格早就超越了纯粹的居住功能。

我有个客户，当年为了孩子教育，在北京海淀花了大价钱买了个老破小，就为了那一个户口。他跟我说，这钱花得值，因为教育资源在那儿。后来他考虑换到上海，想在徐汇买个类似的，但人家说，上海的教育资源也很好，但这种“拼了命也要”的氛围，好像没北京那么浓厚。这其实就说明了，价格背后，承载的“价值”不一样。

三、 政策与市场： interplay of forces

两地政府的调控政策，对房价的影响也是巨大的。北京一直以来都强调“首都”的非商品化属性，所以在住宅用地的供应、新房的价格指导上，都会更“严谨”一些。上海则更侧重于国际化和市场化，虽然也有严格的调控，但整体上给市场的反应空间会稍大一些。

记得有一次，北京出台了一个特别严厉的限购政策，当时不少人跑来问我，是不是房价要跌了。我当时就觉得，想跌？没那么容易。因为北京的“硬需求”还在，只要有核心资源，价格就有支撑。反倒是上海，政策一收紧，市场情绪受到的影响会更直接一些，价格波动可能也更大。

举个例子，前几年有个政策，是针对高端人才购房的，上海在这方面就显得更积极一些，希望能吸引更多国际人才。北京这边，可能更侧重于疏解非首都功能，这两种导向，最终都会体现在房价的结构上。

四、 投资视角： where is the potential?

从投资角度看，北京和上海的逻辑也有所不同。北京的价值，更多体现在其稀缺性，特别是核心区域的稀缺性。一旦拥有，那种保值增值的确定性，会比其他城市高很多。但同时，也意味着进入门槛极高，大部分人很难企及。

上海的优势则在于它的国际化和经济活力。它的价格弹性更大，你可能花差不多的钱，在上海能买到更好的居住品质，或者更优越的地理位置，虽然不一定是绝对核心。而且，上海的租赁市场也非常活跃，无论是自住还是出租，都有不错的选择。

我有个朋友，是做私募的，他当时就在琢磨，到底是投北京还是上海。他最后选择上海，理由是上海的租赁回报率更高，而且他觉得上海的城市发展潜力更大，更具国际化视野。当然，他也有北京的资产，不过那是用来“保底”的，上海的资产则是用来“增值”的。

五、 居住体验： beyond the price tag

抛开价格，咱们再聊聊居住体验。北京的优点在于其深厚的文化底蕴和丰富的教育、医疗资源。你在北京生活，总能感受到那种历史的厚重感，也能享受到顶级的公共服务。但同时，交通拥堵、空气质量，也是绕不开的痛。

上海的优势在于它的便利性、国际化和精细化管理。城市的规划更合理，公共交通系统更发达，城市生活也更“精致”。咖啡馆、画廊、剧院，随处可见。但有时候，也会觉得少了那么点“人情味”，商业化气息太浓。

我有个大学同学，毕业后留在上海，后来觉得有点不适应，搬去了北京。他跟我说，上海虽然好，但感觉太“冷漠”了，邻里之间很少走动。而北京的社区氛围，虽然也分区域，但整体上会更有人情味一些。当然，这只是他个人的感受，不同人有不同的偏好。

六、 结论： it\'s about context

所以，回到最初的问题，“北京上海哪个房价高？”我还是那句话，得看你怎么定义“高”。如果只看个别区域的绝对值，北京某些地方可能更高。但如果从整体的居住成本、生活便利度、城市发展潜力来综合考量，两者的“高”有不同的内涵。

作为业内人士，我们更倾向于理解每一块土地背后的价值支撑和市场逻辑。北京的“高”，更多源于其政治、文化、教育的稀缺性；上海的“高”，则更多源于其经济、金融、国际化的引领性。哪个更“高”，取决于你最看重的是什么。