办理房贷通常需要以下条件：

1. 有稳定的收入来源：银行通常要求借款人有稳定的工作并有一定的收入来源，以确保借款人有能力按时偿还贷款。

2. 信用良好：借款人需要有良好的信用记录，没有逾期还款或不良信用记录，以提高贷款批准的可能性。

3. 首付比例：借款人通常需要支付一定比例的首付款才能获得房贷，首付比例根据银行政策和借款人的信用情况而定。

4. 房产抵押：通常情况下，借款人需要提供抵押物作为贷款的担保，一般为buy的房产。

5. 贷款期限：借款人需要选择合适的贷款期限，一般为5年、10年、15年、20年或30年等不同期限。

办理房贷的结果取决于借款人的具体情况和银行的审批标准，如果符合条件并提供了必要的资料，通常能够成功获得房贷。但如果借款人的信用记录不佳或者收入来源不稳定，可能会导致贷款申请被拒绝。