净权利金是什么？

净权利金是指在签订土地使用权出让合同时，受让人应向出让方支付的土地使用权出让金，减去出让方按规定退还受让人已缴纳的土地出让金等款项后的金额。

净权利金的组成

净权利金主要包括以下几个部分：

地价：土地使用权出让的金，由土地管理部门按照相关规定进行评估确定。

出让收益分成：土地增值收益中按规定应归出让方分享的部分。

土地使用权出让附加条件价款：受让人为取得土地使用权而向出让方承诺承担的附加条件，如修建公共设施、发展产业等。

土地出让价款违约金：受让人未按合同约定支付土地出让金时，应向出让方支付的违约金。

扣除款项：出让方从土地出让金中退还受让人已缴纳的土地出让金等款项，包括：

土地征收补偿费

安置补助费

地上附着物补偿费

重置安置补助费

净权利金的意义

净权利金具有以下重要意义：

土地资源有偿使用：通过收取净权利金，实现土地资源的有偿使用，有利于保障国家利益和土地合理利用。

调控土地市场：净权利金可以作为调控土地市场的重要手段，通过设定不同的出让条件和价款，引导土地合理开发利用，防止土地投机炒作。

城市基础设施建设：净权利金收入可以用于城市基础设施建设和公共服务保障，提高城市居民生活质量。

保障受让人权益：净权利金明确了土地使用权出让双方的权利义务，保障受让人的合法权益，促进土地使用权顺利流转。

净权利金的计算

净权利金的计算方式如下：

净权利金 = 地价 + 出让收益分成 + 土地使用权出让附加条件价款 + 土地出让价款违约金 - 扣除款项

其中：

地价：由土地管理部门评估确定

出让收益分成：按规定计算

土地使用权出让附加条件价款：由双方约定

土地出让价款违约金：按合同约定计算

扣除款项：由出让方提供

净权利金的缴纳

受让人应当按照土地出让合同约定的方式和期限缴纳净权利金。净权利金的缴纳一般分为以下几期：

签约时：支付部分净权利金

动工前：支付剩余净权利金

逾期缴纳：需支付违约金

注意事项

净权利金的缴纳涉及到较高的金额，需要受让人提前做好资金筹措。同时，受让人应当仔细审查土地出让合同，了解净权利金的构成、缴纳方式和违约责任，避免出现纠纷。