一、何为炒房

炒房是一种利用房地产市场价格波动进行投机套利的行为。在限购政策下，炒房者通过各种手段规避政策，buy多套房产，囤积房产以待升值。

二、上海限购政策

上海目前实施以下限购政策：

• 非户籍家庭限购一套住房，且需缴纳5年社保或个税。
• 户籍家庭限购两套住房，首套房无社保要求，二套房需缴纳5年社保或个税。
• 非户籍家庭buy商用房不限套数，但需缴纳5年社保或个税。

三、炒房新思路

1. 规避限购

• 与符合购房资格的人合作，通过假结婚、挂靠公司等方式规避限购。
• buy商用房，再通过改造或变更为住宅使用。
• 通过代持、借名购房等方式，将房产实际控制权转移给其他人。

2. 选择潜力房产

• 选择地段优越、交通便利、配套齐全的房产。
• 关注正在规划或建设中的新兴区域，这些区域往往有较大的升值空间。
• 考虑学区房、临近医院或公园等具有增值潜力的房产。

3. 把握市场时机

• 在市场低迷期入手，以较低的价格买入房产。
• 在市场回暖期抛售房产，获取较高的收益。
• 关注政府政策和经济走势，及时调整投资策略。

4. 风险规避

• 炒房有一定的风险，需合理评估自己的承受能力。
• 避免过度杠杆，防止市场波动带来的财务危机。
• 选择信誉良好的开发商，确保房产质量和投资安全。

四、注意事项

• 炒房是一种高风险投资，不适合所有投资者。
• 规避限购的手段可能存在法律风险，需谨慎操作。
• 投资房地产需要专业的知识和经验，建议在投资前咨询专业人士。
• 炒房可能会影响市场稳定，建议理性投资，避免过度投机。