德国房价相对稳定的原因有以下几个方面：

1. 市场供需平衡：德国房地产市场供需关系较为平衡。相对于其他欧洲国家，德国的人口增长率相对较低，且有较高的住房供应。这使得房屋供应相对充足，不会出现供需失衡导致房价上涨的情况。

2. 长期租赁文化：德国人普遍更倾向于长期租赁而非buy房产。这导致租房市场相对活跃，租金市场相对稳定，房东通常不会抬高租金。同时，租金控制政策也有助于稳定租金价格。

3. 银行贷款限制：德国银行对房地产贷款有较为严格的限制。购房者需要提供较高的首付款比例，通常要求至少20%以上，这限制了购房者的杠杆比例，降低了购房者对房价上涨的投机性需求。

4. 建筑规模限制：德国有严格的城市规划和建筑规模限制。这些规定使得房地产开发商无法大规模建造房屋，限制了房屋供应的快速增长，从而保持了相对稳定的房价。

5. 低利率环境：近年来，欧洲央行实施了宽松的货币政策，导致低利率环境。低利率使得购房成本降低，但也降低了购房者对房地产的投资需求，从而对房价上涨产生一定的压制作用。

总的来说，德国房价相对稳定的原因是市场供需平衡、长期租赁文化、银行贷款限制、建筑规模限制以及低利率环境等多个因素的综合作用。