房贷基准利率是指央行规定的各类贷款利率的基准，用于指导金融机构制定贷款利率。目前，中国的房贷基准利率分为两种，分别是商业性个人住房贷款基准利率和公积金个人住房贷款基准利率。商业性个人住房贷款基准利率是由人民银行发布的，根据国家经济形势和通货膨胀情况进行调整，目前为4.65%。公积金个人住房贷款基准利率是由住房公积金管理中心发布的，目前为3.25%。金融机构在发放房贷时会根据这些基准利率进行浮动调整，根据借款人的信用情况、还款能力等因素确定最终的贷款利率。